外壁や屋根の塗り替えで、
「思ったより早く剥がれた」
「仕上がりがイマイチだった」
と感じたことはありませんか？
実は、その原因の多くは“下地処理”にあります。
下地処理とは、塗装前に汚れや劣化部分を補修し、塗料がしっかり密着する状態を作る工程のこと。
この工程を丁寧に行うかどうかで、塗装の美しさや耐久性は大きく変わります。
下地処理とは
塗装を美しく仕上げるためには下地処理の徹底が必須！
また、外壁材や屋根材にはさまざまな種類があり、発生しやすい劣化症状も異なります。そのため、建物の材質や状態を正しく見極めた上で、適切な下地処理を行うことが大切です。
下地処理は、塗装工事の仕上がりや耐久性を左右する非常に重要な工程です。
例えば、ひび割れや剥がれを補修せずに塗装すると、塗料が均一に密着せず、ムラや早期剥離の原因になります。
また、外壁表面に残った古い塗膜やチョーキングの粉、汚れなどをしっかり除去しておかないと、どれだけ高性能な塗料を使用しても本来の性能を十分に発揮することができません。
本来であれば10年以上持つはずの塗装でも、下地処理が不十分な場合、数年で色あせ・浮き・剥がれなどが発生してしまうケースもあります。
外壁・屋根の塗り替えは決して安い工事ではありません。
だからこそ、塗料のグレードだけでなく、「どれだけ丁寧に下地処理を行うか」が非常に重要なのです。
下地処理を徹底することで、美観・防水性・耐久性が向上し、結果的に建物の維持コストを抑えることにもつながります。
下地処理の方法と流れ
下地処理にはいくつかの方法があります。
・高圧洗浄
・ケレン作業
・コーキング補修
・クラック補修
・パテ埋め
・各材質による下地補修
それぞれの方法について、詳しくみていきましょう。
水圧で汚れを落とす『高圧洗浄』
外壁や屋根の塗装に関し、最初に行う工程です。外壁塗装の高圧洗浄は非常に大切な作業で、外壁の表面にある古い塗膜を取り除くために行われます。古い塗膜以外にも、カビ、藻、コケ、汚れ、チョーキングの粉など外壁表面の様々な汚れをまとめて落とすことも高圧洗浄の目的です。例えば、チョーキング現象が起きている外壁に高圧洗浄をせずに塗装すると、古い塗膜が剥がれる際に、新しい塗料まで一緒に剥がれてしまいます。そのため、耐用年数を迎える前に外壁のメンテナンスが必要になってしまい、費用も余分にかかってしまう事になります。
サビや古い塗膜を手作業で落とす『ケレン作業』
ケレン作業とは、外壁の素材や状態によって電動、手動など工具を変えながら、壁に付着したサビや油汚れ、剥げかけている塗膜を除去する作業です。これらの工程には手間がかかりますが、上塗りのあとに塗料がすぐ剥離することを避けるための大事なプロセスです。
ケレン作業の目的は
①塗料を長持ちさせる
②塗料を密着させる
③美観を美しくする
ということがあげられます。
サイディングの目地には『コーキング補修』
現在、多くの住宅の外壁に使用されているサイディングは、パネルとパネルの間に適度な隙間を空けて貼り付けられています。
この隙間のことを『目地』と呼び、目地のクッションと防水を兼ねているのがコーキングです。
コーキングはウレタンやシリコンの樹脂でできていて、乾燥すると弾力があるゴムのような性質になります。
コーキングが劣化すると、ひび割れや剥がれなどの不具合が発生します。
その状態のまま塗装してしまうと、美観が損なわれるだけでなく、塗膜の耐久性低下にもつながります。
コーキング補修には、
・既存のコーキングに新たなコーキング材を補充する『増し打ち』
・既存のコーキングをすべて除去して新たなコーキング材に入れ替える『打ち替え』
の2種類があります。
また、外壁・屋根のヒビ割れが軽度の場合はコーキング材を充填して埋めることもあります。
コーキング補修が不十分だと、目地から水分が侵入してしまい雨漏りの原因になります。
水分の侵入を許してしまうと、塗装の表面に水ぶくれができて破れてしまい、見るも無残な状態になってしまいます。
クラック補修
クラックとは、塗装してから時間が経過すると、クラック（ひび割れ）が発生します。クラックの多くは、モルタル壁や鉄筋コンクリート壁に出来ることがほとんどなのですが、サイディング壁にも発生します。クラックの主な原因は、塗膜の劣化や地震、乾燥、家を建てた時の欠陥や設計ミスなどが考えられます。セメントやモルタル質の外壁でヒビ割れを放置していると、ヒビ割れのまわりがどんどん崩れてしまい、終いには大きな穴ができてしまうことがあります。穴があいていなくても、手で触っただけで豆腐のようにボロッと崩れてしまうような状態なら、どんなに上から新しいペンキを塗装してもすぐに崩れてしまうので意味がありません。
劣化したセメント・モルタル質の補修では、まず劣化した部分をハンマーなどで叩いて落とし、その上から新たにセメントを打ってコテでならして補修します。左官業の仕事のようですが、塗装前の素地を整える工程なので塗装業者が下地処理の一環として担当します。
パテ埋め
「パテ処理」とは、塗装する面の凹みや隙間をパテという粘土の様な充填材料で埋める作業の事です。各種ボードの隙間を埋めたり、施工面を平らにしたりする作業の事をパテ処理と言います。壁面の欠損補修や、ボードが貼られた軒天、室内天井、室内壁面‥の隙間を埋める際に使われています。
各材質による下地補修
塗装面の汚れを落とした後に行う補修作業です。塗装する面の材質や状態によって、工程や作業内容が変わります。
・モルタル
ひび割れた箇所をシーリング剤やパテで補強し、欠けた部分は樹脂モルタル等で補修。
・サイディング壁
パテによるひび割れ箇所の補修、目地のシーリングの打ち替え。
・鉄部分
きれいな塗装の活膜部分を残した上でのケレン作業後、塗装をつきやすくする作業。
・木部
木材の種類・部位・状態・仕上げに合わせた洗浄・研磨・漂白作業、パテによる傷やへこみなどの修正作業。素材感を生かした部材の表面処理作業など。
・屋根
鉄部分や木部の傷・劣化など、それぞれ上記と同様の対応で補修。
これらの工程の終了後、初めて塗料を上塗りする作業を開始することができるのです。
悪徳業者の手口
外壁塗装業界には、悪徳業者が多いのも残念ながら事実です。その理由は、一般の人には作業内容がよく知られておらず、相場がよくわからないという実情があるからです。では、実際にどのような手口があるのでしょう。
【施工前】
よくある手口として、家主の不安を煽り、不十分な説明で強引な契約を結ぶやり方が挙げられます。そういう業者は、相場よりも高額な費用を請求して手抜き工事を行い、施工後に不具合が見つかっても対応してくれません。具体的には、以下のような例があります。
突然の訪問で「早く塗装しないと雨漏りしますよ」などと不安を煽り、強引な契約を迫る
根拠無く大幅な値引きを提示して、その場での決断を迫る
３大塗料会社（日本ペイント・関西ペイント・エスケー化研）以外の品質保証のない自社オリジナル塗料を勧める
塗装費用の全額前払いを迫り、工事前に逃げる・追加費用を請求する
施工前の段階で以上のタイプに当てはまる営業マンにはよく注意し、何かおかしいと感じたらすぐに断りましょう。
【施工後】
施工前に問題がなくとも、後から手抜き工事が発覚する場合もあります。作業に入った後によくある悪徳業者の手口として、「正しい工程と時間をかけた下地処理をしないまま、上塗りをして誤魔化す」というものがあります。
塗装前の下地処理は素人にはわかりにくい作業内容であるため、手抜き作業が横行してしまうようです。いい加減な下地処理では、塗装がすぐに剥がれ外観も悪く、寿命も短くなってしまいます。こういった被害を防ぐため、事前に正しい下地処理についての知識を持ちましょう。
まとめ
美しい塗装工事の仕上がりには、丁寧な下地処理は欠かせません。その品質次第で浮き・剥がれなどが起こりにくくなり、塗装の耐用年数が左右されるほど、下地処理は塗装工事において重要な工程です。ご自宅の外壁・屋根の塗り替えに、美しい仕上がりと十分な耐久性を求めるなら、下地処理を徹底してくれる塗装業者にお任せするのがベストです。そのため、外壁塗装工事に関しては、施工費ではなく正しい技術を持っている業者を選ぶことが大切です。
おすすめは、地元での評判や信頼関係を大切にしている、地域密着型の業者です。大手の会社のように下請け業者を使うこともないので、いざという時に素早い対応をしてくれます。
弊社は塗装の技術はもちろん、外装の状態を診断する「目利き」としても高く評価されています。豊富な施工実績とリピーターの多さが、そのあらわれともいえます。
横須賀市、横浜市、三浦市、逗子市、葉山町周辺にお住まいで塗装に関する問題やお悩みなどがありましたら、ぜひお気軽に昌栄にご連絡ください。
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